基隆電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 天驕精品三房+車位基隆房仲阿凱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1270 萬~~1200 萬 (含車位價)
參考單價：23.73 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天驕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：19.57 坪
車位坪數：8.31 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 16樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2688 元/月
管理描述：含車位640
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長樂國小、建德國中
附近交通：501天驕社區
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：天驕精品三房 + 車位 (sid: 1116944)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合小家庭居住需求。採光與景觀：位於高樓層（16 樓），棟距佳且三面採光，視野開闊。裝修完成度：全屋精緻裝潢，水電瓦斯管線已換新，可即住或使用成本低。配套完善：含平面車位，解決停車難題；鄰近長樂國小與建德國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 27 年，相較於新建案，銀行貸款額度或未來買家接受度可能受限。單價偏高：參考單價接近 24 萬/坪，對於安樂區 20 幾年的舊大樓而言，單價門檻較高。社區規模：基隆市安樂區整體房市流通性不如市中心熱門區域，轉手難度略高。
機會 (Opportunities)	省時省力：因已裝潢且管線更新，省去裝修等待時間與額外成本，適合急需入住者。交通接駁：鄰近公車 501（天驕社區站），對通勤北投或新北市的買家較為便利。持有成本可控：管理費約 2700 元/月，維持費用尚在合理區間。
威脅 (Threats)	房市趨勢：台灣老屋市場價值波動較大，若未來缺乏重大公共建設加持，房價上漲動能有限。設備老化風險：雖室內管線新換，但大樓本體結構與外部設施隨屋齡增加，未來仍可能面臨整修基金支出。競爭對手：鄰近區域若有同價位的新成屋或更年轻住宅釋出，將形成直接價格競爭。